Оздоровительно-рекреационный центр в Святогорске

ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА (РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА).

   Название Проекта: «Строительство и эксплуатация спортивно-рекреационного комплекса с круглогодичным и зимним горнолыжными спусками и аквапарком», бизнес план в фор­мате «Инвестиционное предложение».

БИЗНЕС ИДЕЯ ПРОЕКТА.

    Бизнес-идея предлагаемого проекта заключается в строительстве и эксплуатации на приобретенном земельном участке спортивно-рекреационного комплекса с крытым (всесезонным) и открытым (зимним) горнолыж­ными спусками и аквапарком.

    Проект важен с точки зрения инвестиционной деятельности и имеет целью привлече­ние спортсменов и туристов в Донецкий регион. Строительство комплекса поможет ре­шить региональные проблемы по привлечению инвестиций, созданию туристического потока, создаст новые рабочие места, пополнит местный бюджет за счет доходов от деятельности предприятия, обслуживающего и эксплуатирующего спортивно- рекреационный комплекс.

ЦЕЛИ ПРОЕКТА.

    Проект по строительству и эксплуатации спортивно-рекреационного комплекса предпола­гает достижение следующих целей:

  • создание уникальной спортивно-рекреационной зоны, что будет существенным вкладом в оздоровление нации, в пропаганду здорового образа жизни:
  • получение прибыли и инвестиционного дохода от эксплуатации спортивно- рекреационного комплекса;
  • привлечение инвестиций в Донецкую область;
  • формирование туристического потока в Донецкую область;
  • создание дополнительных рабочих мест в Донецкой области;
  • улучшение экономических показателей Донецкого региона.

Конкурентные преимущества Проекта

    В настоящий момент в Украине отсутствуют спортивно-рекреационные комплексы, осна­щенные горнолыжными спусками круглогодичного использования в комплекте с водны­ми спортивно-развлекательными сооружениями.

    Существенными конкурентными преимуществами комплекса являются:

  1. Нахождение комплекса в экологически чистой зоне, в непосредственной близости к Национальному парку «Святые горы», восприятие которого как «Донецкой Швейца­рии» уже сформировано среди жителей близлежащих областей;
  2. Равноудаленное положение (120-230 км) от крупных областных центров: Донецка, Харькова, Днепропетровска, Луганска, что дает возможность сформировать доста­точный поток посетителей;
  3. Входящие в состав комплекса бизнес-объекты (аквапарк, зимний и крытый горно­лыжные спуски) сгладят сезонные спады и отток посетителей, характерные для уз­коспециализированных горнолыжных баз, а наличие зимнего и крытого спусков позволят сделать сезон активного использования услуг круглогодичным при значи­тельной экономии потребляемой энергии;
  4. Ландшафт земельного участка, на котором предлагается строительство комплекса, максимально соответствует составляющим комплекс бизнес-объектам и не требует дорогостоящих работ по его изменению, благодаря чему строительство комплекса стоит значительно дешевле аналогичных объектов;
  5. комплекс оснащен вертолетом и вертолетными площадками, что позволяет исполь­зовать услугу «Авиатакси», принимать вертолеты, принадлежащие посетителям, и использовать вертолет в качестве средства санитарной авиации, поскольку при за­нятиях горнолыжным спортом наблюдается больший травматизм.

    Согласно проведенным нами маркетинговым исследованиям, рынок услуг по пре­доставлению горнолыжных спусков в Украине находится в начальной стадии фор­мирования. В данный момент существует несколько горнолыжных курортов, пре­доставляющих услуги туристам и спортсменам. В основном, эти курорты располо­жены в Карпатах: «Буковель», «Яблуница», «Славское» и «Драгобрат». Сервис для занятий горнолыжным спортом на указанных курортах находится в зачаточном со­стоянии, стоимость услуг при этом достаточно высока и сравнима с ценами горно­лыжных баз Австрии, Швейцарии, Италии, Франции. Позиционирование предла­гаемого рекреационно-спортивного комплекса направлено на людей, не имеющих достаточного опыта в горнолыжном спорте и приезжающих на несколько дней (1-2 дня, выходные) с семьей для восстановления здоровья и получения начальных на­выков (возможно, с помощью инструкторов) катания на горных лыжах. Существен­ную долю посетителей составят те, кто не может по ряду причин в данный момент посетить европейский горнолыжный курорт (отсутствие финансов, времени), но хо­чет поддерживать спортивную форму и навыки горнолыжного спуска. По этим при­чинам комплекс не забирает аудиторию у существующих уже горнолыжных баз, а формирует собственную. Конкуренцию при таком позиционировании можно оце­нить как низкую.

   Важным фактором, влияющим на посещаемость горнолыжных центров, является сезонность предоставления услуг. В предлагаемом Проекте предполагается кругло­годичное функционирование комплекса: 7-8 месяцев функционирует крытый ком­плекс и 4-5 месяцев - зимний. Такое разделение позволяет значительно гибче ре­гулировать затраты и потребляемую энергию, максимизируя поток посетителей.

  В Украине строительство и эксплуатация горнолыжных комплексов значительно от­стает от соседней России, в которой действуют 120 горнолыжных курортов, удовле­творяющих 10% имеющегося спроса. В Украине рынок предоставления горнолыж­ных услуг в формате «выходного дня» и «лыжных школ», по нашим оценкам, состав­ляет в данный момент не более 10% от аналогичного рынка России.

   Доход от предоставления горнолыжных услуг определяется, в основном, сопутст­вующим сервисом (гостиница, бар, ресторан, кормление на свежем воздухе, услуги подъемника, инструкторов и т.д.), поэтому стоимость посещения самого комплекса была условно приняты нами как 150 гривен, а остальные услуги вынесены в от­дельные статьи доходов.

   Исследования аквапарков показали, что существующие на данный момент в Ук­раине 20 аквапарков (открытые комплексы, преимущественно, в южных районах страны), также будут находиться в низкой конкуренции с комплексом, поскольку формируют поток своих посетителей из жителей крупных городов, желающих полу­чить порцию адреналина или отдыхающих на юге, рассматривающих их посещение как развлечение. Аудитория предлагаемого рекреационного комплекса сущест­венно иная: люди, желающие получить дополнительный заряд здоровья и бодрости, совмещающие катание на лыжах с посещением аквапарка (аналогия: посещение бассейна после спортзала). Этот фактор даст дополнительный приток посетителей аквапарку и существенно снизит время его посещения, что автоматически увели­чивает пропускную способность аквапарка.

  В 2010 году в Украине действуют и строятся следующие аквапарки: Перечень ряда действующих и строящихся аквапарков Украины

 

# Название Место расположения Год открытия Общая площадь Максимальная пропускная способность(человек в день) Формат
1 «Водолей» г.Николаев 1997 - - крытый
2 "Голубой залив" пгт.Симеиз 2001 - - открытый
3 "Посейдон" г.Одесса пгт.Чабанка 2002 - 500 крытый
4 "Водный мир" г.Судак 2003 20 тыс.кв.м 2000 открытый
5 "Волна" г.Харьков 2003 - - крытый
6 "Миндальная роща" г.Алушта 2004 - 1500 открытый
7 "Банановая Республика" с.Прибрежное Сакский р-н 2005 40 тыс.кв.м 2500 открытый
8 "Зурбаган" г.Севастополь 2006 20 тыс.кв.м 2000 открытый
9 "Мыс Доброй Надежды" г.Бердянск 2006 50 тыс.кв.м 3000 открытый
10 "Коктебель" пгт.Коктебель 2007 40 тыс.кв.м   открытый
11 "Коблево" пгт.Коблево 2007 - - открытый
12 "Джунгли" г.Харьков 2007 11 тыс.кв.м - крытый
13 "Лимпопо" г.Тернополь 2007 4200 кв.м 400 крытый
14 "Плюс" г.Львов 2008 13,5 тыс.кв.м 2000 крытый
15 "Терминал" г.Бровары 2009 20500 кв.м - крытый
16 "Остров Сокровищ" Запорожская обл. Акимовский р-н. пгт.Кириловка 2010 5,7 га 1500 открытый
17 Аквапарк на Оболнском г.Киев планируемая дата открытия 2012 - - крытый
18 "AquaSferra" г.Донецк планируемая дата открытия 2012 - 1500 крытый/ открытый
19 Аквапарк г.Ивано-Франковск ведутся работы - - крытый
20 "Аква-центрпарк Европа-Днепропетровск" г.Днепропертровск планируемая дата открытия 2012 - - крытый\ открытый

  Стоимость посещения колеблется от 120 до 300 грн, в зависимости от зоны посе­щения, комплекса аттракционов, местоположения аквапарка и его популярности.

   Эксперты отмечают, что существенную роль в ценообразовании горнолыжных ком­плексов и аквапарков играет фактор арендованной или собственной земли. Во всем мире аквапарки и горнолыжные спуски, как правило, находятся за чертой го­родской застройки. Одна из главных причин этого - именно стоимость земельных участков, тем более, что сооружение подобного объекта требует достаточно боль­шой территории. В данном случае предлагаемый Проект следует мировым тенден­циям.

Маркетинговый прогноз продаж на начальном этапе Проекта

  1. 260400 человек, посещающих крытый горнолыжный спуск в год при цене вход­ного билета 150 грн.;
  2. 186'000 человек, посещающих зимний горнолыжный спуск в год при цене вход­ного билета 150 грн.;
  3. 158'400 человек, посещающих аквапарк в год по цене входного билета 250 грн.;
  4. 5' 475 продаж гостиничных номеров в год при средней цене номера 1000 грн.

Организационные характеристики Проекта

I. этап (13,5 месяцев - 1,1 года)

  1. Открытие предприятия (1 неделя);
  2. Покупка земли (1 неделя);
  3. Создание бизнес-плана в формате «Бизнес-план Проекта» с полным циклом марке­тинговых исследований, выбором источника финансирования, подбора оборудования, маркетинговый, организационный и производственный план Проекта (UNIDO) (3 месяца);
  4. Этап проектирования (6 месяцев);
  5. Получение разрешений на строительство аквапарка (4-5 месяцев);
  6. Получение разрешений на строительство горнолыжного спуска (6-8 месяцев), па­раллельно с п. 5;
  7. Получение разрешений на строительство гостиницы, хозяйственного комплекса, парковки и вертолетных площадок (4-5 месяцев), параллельно с п. 5-6.

    II этап (30 месяцев - 2,5 года)

  8. Этап строительства (24 месяца);
  9. Приобретение основного и дополнительного оборудования (6 месяцев-1 год), па­раллельно с п. 8;
  10. Монтаж и пусконаладка основного оборудования (4-6 месяцев), параллельно сп.8;
  11. Организационные мероприятия, startup Проекта (набор персонала, организация рабочих мест и т.д.) (6 месяцев, частично параллельно с п. 8);
  12. Получение разрешения на начало деятельности и сертификация (6 месяцев после окончания п.10).

    III этап  (156 месяцев - 13 лет)

  13. Начальные маркетинговые мероприятия по продвижению Проекта (1 год), начало параллельно с п. 10-11;
  14. Вывод      Проекта на 80%-ную мощность (за 72 месяца-6 лет), окупаемость Проекта. (60 месяцев-5 лет) с момента окончания п.12.

 

Краткое описание основных бизнес объектов спортивно рекреационного комплекса

  1. ??Крытый круглогодичный горнолыжный спуск будет размещен на природном склоне, на незначительном удалении от отеля и аквапарка. Трасса длиной 500 м и шириной 70 м, с углом наклона 15 градусов. Спуск укомплектован канатно-кресельным подъ­емником для подъема на самую вершину и бугельным подъемником. С технологи­ческой точки зрения, горнолыжный спуск - это холодильное помещение, обшитое термическими панелями, создающими изотермический контур. Толщина снежного покрова трассы от 65 см. Снег изготавливается по технологии «ice crash» ("снежная крошка") путем дробления льда на мельчайшие частицы. Ширина зоны катания на искусственной снежной горе составит более 60 м. Высота помещения от снега до потолка - более 12 м. Поддерживаемая внутри комплекса температура - 2-5°С. Снежный покров трассы генерируется двумя холодильными машинами, способны­ми вырабатывать до 60 тонн снега в сутки. Внутри холодильных машин поддержи­вается температура 20°С. Инфраструктура включает прокат инвентаря, услуги высококвалифицированных ин­структоров, кафе Возможно, открытие детской горнолыжной школы.
  2. Зимний горнолыжный спуск. Представляет собой естественную гору с длиной спуска 425 м. Горнолыжная трасса оборудуется средствами амортизации и безопасности на опасных участках спуска, 20-ю осветителями, передвижными снегогенератора- ми в количестве 8 штук, снегоуплотнительными машинами (ратраками). На зимнем горнолыжном спуске смонтирован канатный подвесной подъемник (50 кабин).
  3. Аквапарк, состоит из следующих основных функциональных блоков:
    • зона бассейнов (волнового, детского, «глубокого» и бассейна для приводнений), водные аттракционы и пляжная зона;
    • раздевалки, оборудованные шкафчиками для хранения одежды с электронными системами запирания и душевые;
    • входной вестибюль с гардеробом, кассовым и турникетным узлами;

 

Краткое описание основных бизнес объектов спортивно рекреационного комплекса

  1. Крытый круглогодичный горнолыжный спуск будет размещен на природном склоне, на незначительном удалении от отеля и аквапарка. Трасса длиной 500 м и шириной 70 м, с углом наклона 15 градусов. Спуск укомплектован канатно-кресельным подъ­емником для подъема на самую вершину и бугельным подъемником. С технологи­ческой точки зрения, горнолыжный спуск - это холодильное помещение, обшитое термическими панелями, создающими изотермический контур. Толщина снежного покрова трассы от 65 см. Снег изготавливается по технологии «ice crash» ("снежная крошка") путем дробления льда на мельчайшие частицы. Ширина зоны катания на искусственной снежной горе составит более 60 м. Высота помещения от снега до потолка - более 12 м. Поддерживаемая внутри комплекса температура - 2-5°С. Снежный покров трассы генерируется двумя холодильными машинами, способны­ми вырабатывать до 60 тонн снега в сутки. Внутри холодильных машин поддержи­вается температура 20°С. Инфраструктура включает прокат инвентаря, услуги высококвалифицированных ин­структоров, кафе Возможно, открытие детской горнолыжной школы.
  2. Зимний горнолыжный спуск. Представляет собой естественную гору с длиной спуска 425 м. Горнолыжная трасса оборудуется средствами амортизации и безопасности на опасных участках спуска, 20-ю осветителями, передвижными снегогенератора- ми в количестве 8 штук, снегоуплотнительными машинами (ратраками). На зимнем горнолыжном спуске смонтирован канатный подвесной подъемник (50 кабин).
  3. Аквапарк, состоит из следующих основных функциональных блоков:
    • зона бассейнов (волнового, детского, «глубокого» и бассейна для приводнений), водные аттракционы и пляжная зона;
    • раздевалки, оборудованные шкафчиками для хранения одежды с электронными системами запирания и душевые;
    • входной вестибюль с гардеробом, кассовым и турникетным узлами;
    • вспомогательные и подсобные помещения для размещения инженерных систем, складов, раздевалок, душевых, бытовых комнат персонала и т.д. Интерьер аквапарка состоит из экзотических элементов и имитирует южное море, окруженное скалами и тропической растительностью. В оформлении интерьера ис­пользуются натуральные валуны и камни, а также массивы скал из торкретбетона с последующей обработкой и окраской поверхности под натуральный камень. Аква- парк декорирован естественной тропической зеленью: пальмами и декоративными кустарниками. Аквапарк включает в себя три бассейна. Общая площадь бассейнов 10000 м2. Об­щая площадь аквапарка - 25 ООО м2. К зоне волнового бассейна примыкает пляж, укомплектованный шезлонгами. В зоне детского бассейна расположены детские ат­тракционы. «Глубокий» бассейн предназначен для ныряния. В зоне детского бассейна размещены аттракционы:
    • детский табоган с перепадом высот 3-3,5 м., длиной 20-30 м. и уклоном 12%;
    • детское «свободное падение» с перепадом высот 3-3,5 м., длиной 10-1 5 м. и уклоном до 50%;
    • детская горка с перепадом высот 3-3,5 метра, длиной 10-20 метров и укло­ном 20-40%;
    • детский городок водных аттракционов (для самых маленьких). Для взрослых посетителей предусмотрены аттракционы:
    • «свободное падение» с перепадом высот 14-16 м„ длиной 30-40 м. и укло­ном до 50%;
    • горки «косичка» с перепадом высот 12-15 м., длиной 40-50 м. и уклоном 20-40%;
    • гидротруба диаметром 825 мм с перепадом высот 8-10 м., длиной 50-60 м. и уклоном 10-20%;
    • табоган «бешеная река» для спуска на надувных кругах с перепадом высот 10-12 м, длиной 70-80 м. и уклоном 10-12%;
    • аттракцион «цунами» для спуска на надувных кругах с перепадом высот 10- 12 м и уклонами 20-40% в поперечных и 8-10% в продольных сечениях.
    • Стартовые площадки аттракционов «бешеная река» и «цунами» размещены на од­ной вертикальной отметке в непосредственной близости. Для подъема на стартовую площадку посетителей на кругах предусмотрен аттракцион «водяной лифт». Стартовые площадки аттракционов и зоны приводнения посетителей находятся в прямой видимости персонала, аттракционы оснащены устройствами, не позволяю­щими посетителю начать пользование аттракционом, если предшествующий посе­титель не покинул зону аттракциона, аттракционы оборудованы системами монито­ринга.
  4. Отель 4*. 35-40 номеров категории 4* и 10-ти номеров, приближенных в обста­новке и обслуживании к 5*. Гостиничный комплекс: 4-хэтажный, общей площадью 2'240 м2, рестораном на 70 мест, медпунктом и парковкой для 70 автомобилей.
  5. Вертолетные площадки с ангаром для вертолетов, заправочным комплексом и спе­циальным оборудованием. Спортивно-рекреационный комплекс оборудован верто­летными площадками, позволяющими парковать и обслуживать до 4 вертолетов од­новременно (2 места в ангаре, 2 на открытой площадке). Комплекс планируется укомплектовать вертолетом Robinson R-44, который будет выполнять функции авиа­такси, служить для развлекательных полетов посетителей и выполнять рейсы сани­тарной авиации.

Перечень требуемого основного и дополнительного оборудования

  1. Крытый горнолыжный спуск:
    • Холодильная машина для производства снега;
    • Холодильные агрегаты для поддержания температуры склона -2-5 °С;
    • Канатно-кресельная подъемная дорога;
    • Бугельный подъемник;
    • Снегоуплотнительная машина;
    • Средства амортизации и безопасности;
    • Оборудование пропускной системы;
  2. Зимний горнолыжный спуск:
    • Канатно-кресельная подъемная дорога;
    • Снегоуплотнительная машина;
    • Средства амортизации и безопасности;
    • Осветители;
    • Оборудование пропускной системы;
    • Передвижные снегогенераторы - 8 шт.
  3. Аквапарк:
    • Бассейны в комплекте со средствами водонаполнения, слива, подогрева, подготовки и обработки воды - 3 компл. (циркуляционные насосы, песчаные фильтры с шестипозиционным краном, насосы пылесоса, скиммеры, донный трапы, форсунки подачи воды, подводные прожекторы, распаечные коробки, противотоки, точки подключения пылесоса, панели управления, теплообмен­ники, регуляторы уровня, плавающее защитное покрытие, станции дозации химических реактивов, автоматические пылесосы, лестницы);
    • Аттракционы в комплекте со средствами водонаполнения, слива, подогрева, подготовки и обработки воды - 11 комплектов;
    • Пляжное оборудование;
    • Оборудование для обслуживания посетителей (шкафы, душевые);
    • Оборудование пропускной системы - 1 комплект.
  4. Вертолетная площадка
    • Заправочный комплекс для вертолетов - 1 комплект;
    • Светотехническое оборудование - 1 комплект;
    • GPS- и радиооборудование - 1 комплект;
  5. Прочее оборудование, отель, ресторан, бар.
  6. Автомобиль «Газель» - 1 шт.
  7. Автомобиль «Шкода-фелиция» - 2 шт.

Скачть проект.